¿Qué es el coeficiente corrector?
Es el número por el que se multiplica la valuación fiscal de un inmueble para el impuesto de sellos. La valuación de ARBA queda muy por debajo del mercado; el coeficiente la actualiza para poder compararla con el precio.
Lo fija cada año la Ley Impositiva de la Provincia, a los efectos del artículo 263 del Código Fiscal. No lo decide ARBA ni el Colegio, y no se publica en ningún área con usuario y clave: está en la ley.
¿Para qué se usa en los sellos de una compraventa?
Para fijar un piso a la base. El artículo 263 manda liquidar sobre el precio o sobre la valuación fiscal ajustada por el coeficiente vigente a la fecha de la operación, el que sea mayor.
- Si el precio es mayor: sellos sobre el precio.
- Si la valuación × coeficiente es mayor: sellos sobre ese número, aunque la escritura diga otra cosa.
La alícuota de la compraventa es 2 % (veinte por mil), en general mitad cada parte. Los detalles de exenciones y quién paga están en la calculadora de sellos de Provincia.
Valores 2026 y comparación con 2025
| Inmueble | 2025 | 2026 | Cambio |
|---|---|---|---|
| Planta urbana, y edificaciones o mejoras en planta rural | 9,0316 | 24,8370 | +175 % |
| Tierra rural libre de mejoras | 16,1685 | 44,4635 | +175 % |
Los de 2026 están en el artículo 41 de la Ley Impositiva 15.558, publicada en el Boletín Oficial el 15 de diciembre de 2025 y vigente desde el 1 de enero de 2026. Para 2025 no hubo ley nueva: el Decreto 3681/2024 prorrogó la Ley Impositiva 2024 (Ley 15.479), con los coeficientes de su artículo 51.
¿Y para el aporte notarial?
La tabla de actos de la Caja de Escribanos toma la misma base para la compraventa: el precio o la valuación fiscal al acto, la que sea mayor. Con la calculadora de aportes notariales ves sellos y aporte juntos, con el código de SIESBA.
¿Dónde se consulta la valuación fiscal en ARBA?
En la consulta pública de ARBA, gratis y sin clave fiscal.
- Entrá a Consulta de valuaciones y bases imponibles (en la web de ARBA: Centro de ayuda → Otras consultas).
- Cargá el número de partido y de partida. Están en la boleta del inmobiliario o en la escritura anterior.
- Copiá el código de validación y consultá. Te muestra la valuación fiscal de los últimos años.
Para la escritura vale la valuación vigente a la fecha del acto, la que figura en el certificado catastral que pedís a ARBA con tu clave. La consulta pública sirve para armar la proforma antes de tenerlo.
El ejemplo, con números
Casa en planta urbana, escritura en octubre de 2026 por $ 95.000.000, valuación fiscal de $ 4.200.000.
- Valuación × coeficiente: $ 4.200.000 × 24,8370 = $ 104.315.400.
- Comparación: $ 104.315.400 es mayor que el precio, así que es la base.
- Sellos: $ 104.315.400 × 2 % = $ 2.086.308, $ 1.043.154 cada parte.
| Coeficiente | Base que manda | Sellos 2 % |
|---|---|---|
| 2025: 9,0316 | Precio, $ 95.000.000 (VF × coef.: $ 37.932.720) | $ 1.900.000 |
| 2026: 24,8370 | VF × coef., $ 104.315.400 | $ 2.086.308 |
Con el mismo precio y la misma valuación, en 2025 mandaba el precio y en 2026 manda la valuación: son $ 186.308 más de sellos. Si la proforma se armó con el criterio del año pasado, la diferencia aparece el día de la firma.
- Ley Impositiva 15.558 (Boletín Oficial de la Provincia, 15/12/2025), publicada por ARBA — art. 41: coeficiente 24,8370 para planta urbana y edificaciones o mejoras en planta rural, y 44,4635 para tierra rural libre de mejoras; alícuota de veinte por mil para la compraventa
- Normas GBA — texto de la Ley 15.558
- Ley Impositiva 15.479 (2024), publicada por ARBA — art. 51: coeficientes 9,0316 y 16,1685
- Decreto 3681/2024: prórroga de la Ley Impositiva 2024 para 2025 (nota pública del Colegio de Escribanos)
- Código Fiscal de la Provincia (Ley 10.397), art. 263: base sobre el precio o la valuación fiscal ajustada por el coeficiente, el que sea mayor
- ARBA — Guía de trámites: consulta de valuaciones y bases imponibles por partido y partida
- Caja de Seguridad Social para Escribanos: tabla de actos notariales vigente desde el 1/1/2026